申请办理完住房贷款以后，贷款人就应该按照买房合同里的要求开展月供还款。所选择的还款不同，每一个月必须还款的贷款本金和利息也是不一样的，还款方法一般为等额本息本金和等额本息还款。
贷款月供与首付款额度、贷款期限、贷款还款方法、银行贷款利率相关。假定贷款人提交了58万住房贷款，还款期为20年，房贷利息为4.75%。
那样住房贷款月供的计算方法为：住房贷款月供:[贷款本金x月利率x(1 月利率)^还款月数] [(1 月利率)^还款月数-?1]。
每月应还款利息：贷款本金x月利率x?[?(1 月利率)?^还款月数-?(?1 月利率)?^?(还款月编号-1)]? ?[(1 月利率)?^还款月数-?1]。
每月应还本金：贷款本金x月利率x?(1 月利率)?^?(?还款月编号-?1)? ?[?(1 月利率)?^还款月数-?1]。
如此测算出来，每月的月供为3748.10元，总还款额度应是899543.29元，利息总额为319543.29元。毕竟是依照等额本息本金的还款方法测算，因此贷款期次提升，每月的月供本金和利息也在慢慢降低，个人还款工作压力也更加小。
等额本息还款还款月供计算方法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕;每月应还款利息=贷款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月编号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕。
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