抵押贷款是买房最常见的方式，抵押贷款一般分为商业贷款、公积金抵押贷款和组合贷款。
计算抵押贷款，一般计算贷款时间和贷款金额，商业贷款和公积金抵押贷款计算基本相同，略有差异，新房和二手房在抵押贷款计算上也会有一些差异。新房商业抵押贷款，计算相对简单，贷款金额基本按交易价格计算，不涉及住房年龄计算，因此贷款金额按当地首付比例计算，无论首付30%还是40%；贷款年限，男性一般不超过65岁，女性一般不超过60岁，一些银行男性可以放宽到70岁，女性可以放宽到65岁。第二，公积金贷款额度有上限要求。贷款人和夫妻均存缴公积金，符合公积金抵押贷款条件。上限65万，单身最高50万；公积金年龄上限，男性不超过65岁，女性不超过60岁。①市公积金按余额计算实际贷款额度；余额不超过5000元，贷款金额不超过20万元账户额度在5000元到10000元之间，贷款额度不超过25万元账户额度在1万元至2万元之间，贷款额度不超过30万元。贷款人与配偶存款余额超过2万元的，最高额度=余额×15×时间指数(持续存缴36个月时间指数为16个月.2，否则为1.0)同时，存款基数应大于月供和负债的两倍以上。②省公积金最高额度存款基数应大于等于月供负债的两倍以上存款基数不足3000的，月供应小于等于(存款基数-1500)已婚，只有一方有公积金，配偶可以用打卡工资补充名下债务和月供③市公积金最低35%，省公积金最低25%三购买二手房时，商业贷款的计算方法贷款年限不仅受个人年龄限制，还受住房年龄限制上面已经说过个人年龄限制了计算房龄时，要求房龄在20年以内，还要满足贷款年龄房龄≤40/45/50(各银行有差异)超过20年的房龄只有部分银行可以做，需要根据当地具体的房贷政策来确定。最终贷款年限:用房年龄计算的贷款年限上限和用年龄计算的贷款年限，取贷款年限较小的。此外，二手房贷款金额的计算是基于银行评估价值，而不是基于实际交易价格。一般来说，银行评估价值低于市场交易价格，差入首付。四、购买二手房公积金的贷款期限①根据个人年龄，男性上限65岁，女性上限60岁②按房龄计算，贷款最长期限为(30-房龄)以上两点同时满足，以贷款期限短为准因此，按揭贷款的计算，新房二手房有些不同，商业贷款和公积金的计算也不同，
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