由于社会经济发展的飞速发展，如今现在很多人都选择在一线城市开展努力，再通过办理房贷在本地购买房产，以此来实现在一线城市安居的心愿。但在申请办理住房贷款时，住房贷款利率一直是绝大多数买房者关注的焦点。最近，也有不少客户咨询我，有关住房贷款利率的一些问题，住房贷款首套房和二套利率一样吗?为什么首套房利率比二套还要高?
要记住，首套房贷款利率和二套房贷利率当然是不一样的。虽然各银行的住房贷款利率都在中央银行贷款基准利率的基础上一定上下浮动，但二套房的借款利率增涨占比远大于首套，仅仅不同类型的地域，不同类型的银行，大涨的占比也是不一样的。但是，二套房贷利率一般都要比首套房贷款利率高5%-10%上下，对于具体利率，还还是建议大家咨询一下本地银行相关工作人员有所了解。除此之外，除开借款利率不一样以外，首套和二套房的首付占比一般也是不一样的，像银行商贷中，首套房的房贷首付比例一般是30%，而二套房的首付占比依然在40%之上。
那样，为什么首套房贷款利率比二套还要高?普遍的原因很多2个：
1、买房者贷款资质欠佳。一般来说，银行的餐馆利率应该根据贷款人的个人征信报告、消费观念、收益等各个方面要素来确定。贷款人应当向银行给予自身个人资料，及其借款申请，银行设备在通过综合评定后，就会得出具体住房贷款利率。假如贷款人发生负债比率太高、个人征信报告上面有不良记录、工资收入不稳等状况，就是属于银行眼里的高危客户。应对这种客户，银行一般会选择立即拒绝贷款，或给出一个相对较高的住房贷款利率。假如贷款人缘故担负高利率，那样银行就会根据贷款人的房贷审批。
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