好多人金融机构都是有利率相对较低的贷款，比住房贷款利率更低，因此有些借款人就要把住房贷款转为其他贷款，比如一些质押贷款、经营性贷款，这样就可以减少贷款利息。
转贷本身就是把高利率的贷款转为低利率的贷款，从而达到减少利率的效果。比如说银行商业贷款利率5.4%，而经营性贷款利率3.8%，如果将住房贷款转为经营性贷款，二种贷款中间利率差1.6%，变换后一定会节约许多贷款利息。
可是住房贷款转贷还要考虑到风险性，也不是说光看可以降低贷款利息就可以了：
1、最先住房贷款转贷后借款期限会减少，住房贷款最多贷款时限有30年，而其他类型的贷款，例如经营性贷款最多全是5年，对借款人而言即使转贷后利率会低，但是贷款时限变短了，很有可能每月月供会上升，则借款人的资金压力就变大，贷款逾期风险性也非常大。
2、次之大部分贷款全是财政性资金的，这便涉及到真正贷款用途。像转贷成经营性贷款，中后期银行将让提供一些交易凭证来核查贷款用途，假如借款人并不是真正运营，就会有资产违反规定风险性，一旦金融机构提前偿还资产，借款人还不起就麻烦。
假如借款人真是感觉房贷利率过高，进行办理全部是商业服务贷款的不如进行申请商转公，把商业服务贷款转为个人公积金贷款，那样贷款特性全是住房贷款，再加上个人公积金贷款利率比纯商贷低，也有充足长期限，相比转其他类型的贷款还是得划得来，而且也不会有什么以上好多个风险性。
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