买房子的时候很多人全是借款的，虽然要付给银行一大笔贷款利息，可是能减轻买房的压力，对于利息多少钱，是依据贷款额度与利率计算出来，利率低造成利息当然变低，很多人只懂得银行给的利率多少钱，不清楚实际怎么来的。
住房贷款利率是如何计算出来?
【1】关键在于看近期一个月相对应的期限借款市场报价利率(lpr)，银行会在这个基础上加一点，住房贷款利率=近期一个月相对应的期限lpr 加一点值，绝大多数是在lpr的前提下加20%上下；
【2】其次要看贷款人是第几套房，倘若第一套房利率要比第二套房利率低，最少能是全新发布的lpr利率;
【3】结尾是依据贷款人相关资质开展明确，资质证书很好的人借款利率当然低一些。
有关银行借款的难题，银行的回答：若你还没办理贷款，借款利率请参考lpr价格，但借款利率是依据政策及贷款人自身的情况、个人信用情况等综合判断的，实际可以咨询本地银行信贷营业网点；假如已办理贷款，要以借款合同为标准。
若是准备贷款买房子，有想要降低自己的利率能够这么做：
【1】在行业lpr相对较低的情况下申请办理，银行给的利率还会对应的低一些；
【2】证明第一套房，能够享受到低利率的褔利；
【3】给予很不错的还款证明，例如本人可观的财产，丰厚的收益这些，证实偿还能力足，有利于减少利率；
【4】变成银行的星级客户，或是是在银行存着巨额资产，这类也会得到较低的利率。
需要注意的问题，借款买房子的时候银行会使贷款人挑选固定不动利率或是波动利率，倘若借款利率比较高最好是选择波动利率，倘若利率比较低能选固定不动利率的。
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