本人商业用房贷款最少三成或是四成首付款，这一要求可能会因地域不一样有所不同，商业用房贷款是指银行向贷款人发放购买新创建自营性商业用房和自购办公房的贷款，贷款限期最多不能超过10年，所买商业用房为工程验收的房子。
对贷款人以商住两用公寓为名申请办理银行贷款的，商业服务银行一律依照本人商业用房贷款管理方法有关规定执行。贷款主要用途是适用本人在中国地区城镇选购商业用房住宅。贷款利率下限为中国人民银行所规定的贷款利率上调10%。
本人商业用房贷款的前提条件：普通合伙人需有城镇居民户口或合理居民证件;征信好，具备按时还款贷款本息的能力;有银行承认的财产作为抵押或质押贷款，或有充足偿还能力的单位或者个人做为还款贷款本息、并承担责任的担保人;有选购商业用房或办公房的合同和协议书。
需注意，不论是贷款投资商铺或是贷款购房自己住，去银行申请办理贷款时，银行会要求贷款人提供首付证实，并且还要表明资产的源头，不然一般不会办理的。
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